买二手房实地看房 的七个技巧
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对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题，买二手房实地看房，看窗外、看水管、看屋顶、多聊天、晚上看、雨天看、看户型，这七大技巧你必须要学会。下面西城三塔社区的工作人员给大家说说：
( v! A* r. O- g' w- `8 v一.多注意窗外
; k: e5 z" ^0 m/ \. h应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
( e1 a8 A2 a0 `' L8 D3 `' u二.看水管有没有问题
' Q/ z( t0 G" f 如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。0 _7 q( R# B7 {! T, m* p6 H
三.看房顶是否有漏水2 |& L9 u! ]; W4 ^! M y, c9 c) [
看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。8 Y1 V+ n, ]8 U) f
四.多和小区工作人员聊天
% {7 I4 _- r; F- R 可以和小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。& l" A4 J: e! d6 A
五.晚上来小区看一下0 D' P6 i& b1 d+ T% _/ b
入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音**等。这些情况在**我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
3 d) j- v9 p2 k5 E- l/ ~9 z六.最好雨天看房7 J" Q/ \' S/ @2 `: `. J# r; ^" N8 R3 k
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。- f9 I6 B1 I9 _5 S ^# l
七.重点看房子户型<
2 T; H9 r+ ~4 n0 c* b8 ]6 R购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。</p>
6 T% I: \( i/ \+ O$ w 买二手房实地看房很重要，日后的居住舒适度就完全看它了。以上所说的那些二手房看房技巧都是很多购房者的经验所得，学习一下是有必要的。
3 H! j1 _0 \6 p) w0 D" |本文转自：朝阳三里屯南http://bj.lianjia.com/xiaoqu/1111027379456/
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