新手要购房必须了解的术语: ?6 @7 s6 L1 t7 V* ?+ G+ }+ ~- S
' f% z: V; S* o, E) \对于购房者来说，买房也是需要知已知彼的。所谓的知彼，我们可以理解为简单的认识买房这件事。而要了解这行，就必须认清一些关于房产的基本概念，这对于我们购房者来说，其实是很重要的。那么有哪些概念是必须要知道的呢？
) X* S% Z% I- a/ x5 Z房产术语- U T7 c* k, X1 G. c: H
五证8 s J1 Q$ ]8 s, ]9 t, I
是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。
2 O3 H) n- a/ W& c; l5 m z. z& z7 o两书/ B* ]) w- q9 x( \& O
指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。% c4 Z E* }& k6 n. l
楼盘均价2 F' v; @6 l& Z8 F
是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。
/ ]5 g _6 i# k) B! n4 q9 A建筑面积* I5 c. i, y2 p/ n/ |
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
( y2 U, N" W7 _" u1 {. ]: n使用面积' P" t" _6 ~: s* w# V c. B1 l2 k
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 \/ X+ c) e( c
公摊面积" T( W, z5 F* U
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。$ s' J6 V( N: i8 x0 P M) k
房屋产权
$ T# q1 G( j w4 \% }2 W' A1 H狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。" }2 S% t# p. ^2 }/ [! f
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U+ o S" m: @: g0 q5 M: c本文转自：现在贷款买房划算吗http://bj.lianjia.com/wenda/xiangqing/56007.html，更多房产资讯请浏览链家网。
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