前国内楼市就是一线及部分热点二线城市房价大涨,局势大好。而三四线城市则仍然处在去库存节点上。不管局势好还是去库存都离不开房子,不管是新房还是二手房。江都怡园房屋出租的工作人员表示,未来3-5年我国会进入二手房时代。
! r6 |7 A: r! U6 o1 z未来会进入二手房时代 + Z d5 |1 b, v- Y" J
据某中介机构研究院估计,目前一线城市中深圳的流通速度最快,流通率在5%左右,其次是上海,不到3.5%,北京仅有1.8%。相比较而言,美国房屋流通率的历史平均值是4.5%。 k1 ?/ ^( r+ }0 o# y
流通率是指每年交易的二手房数量与存量房总量的比率,流通率的高低可以衡量一个市场的活跃度,同时可以反映出市场资源配置效率。 5 @! H$ i) }$ |! j; G' {. t
“目前全国大概有2.5亿套存量住宅,但每年交易的二手房大概不到500万套,目前流通率总体处于上升趋势。”杨现领表示,预计未来3到5年二手房交易量整体会超过新房,中国会进入二手房时代。
1 n: x" s1 l- {; r u当然,不同城市之间分化依然明显。其中,一线城市和重点二线城市会率先进入二手房的时代,就像今天的深圳、上海、北京、南京、广州、天津、成都等地正在快速进入二手房时代。而三四线城市未来预计很长一段时间都还处在新房去库存的周期里。
6 R8 {, L! O, W2 u行业的未来:互联网化及服务 % r% B: y, _- P! g- D+ ^9 Z4 f+ {
未来要进入二手房时代,而受益的则是房产中介行业,而行业也不再固步自封,紧跟时代步伐是必然之事。 # G$ D8 @6 u% P' [, `' m# k' I
互联网和IT技术正深刻地影响着行业,将会极大的改善消费者的体验和提升执业经纪人的服务效率。
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