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上海有地块开发小户型

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上海有地块开发小户型
! k6 w+ \& a1 M稀缺、稀缺、稀缺，重要的事情说三遍！难得上海有地块开发小户型。凉城地块位置不大，只有19959.5平方米，未来很可能就是4幢30层高的房子。由于本身地处中环内，周边学校、卖场等生活配套一应俱全。凉城地块周边都是像景瑞花园二手房这样的居住小区，并且都已使用多年，居住氛围相当成熟。唯一缺憾的是周边没有轨道交通站点，虽然有规划，但短期内动工的可能性不高。
3 m! c1 w& l; T% D从区位来看，凉城板块和大宁接壤，而闸北变成新静安后身价扶摇直上，和这个富有潜力的板块沾边多少能“借光”。距离凉城地块1.5公里左右是新静安大宁板块，大宁国际商业广场、大宁灵石公园、大宁久光（在建）、新静安体育中心（在建）、上海大学等等配套丰沛。 + M/ T# |" s( T
小户型产品有望填补市场空白
; {- f+ ^/ a) G0 G& r! ]对开发商来说，比较头痛的是按上海今年拍卖土地出现的新规定，这幅地块开发难度不小：
5 x* N+ D, i( E# q3 X) V5 p/ W0 T1、住宅100%全装修
& J3 L* R% T+ X: s: D2、地块配建5%商业配套 " T, z' {  W# q) Y: \" w- h
3、开发商须自持15%的建筑面积的物业
% X9 Z* e9 ]4 a0 ~# }" S2 U& T4、中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的70%
1 `' [% m+ G0 ^% a* c5、地块要落实2000平方行政设施、医疗设施，后移交有关部门
& T' k" x1 C* R# {+ |长城花园租房http://cs.lianjia.com/zufang/c3511058821981/的工作人员认为值得注意的是，按照新规定，该地块不会建造花园洋房等一些高溢价产品，而是要建造配套设施，最关键的是中心户型比例提升到70%。
8 y# ]* J" i7 I# d" }3 l小户型的开发有望填补虹口刚需二手房房源的空白。但考虑到楼板价不会便宜，开发商需要用全功能的中小户型控制总价，然后用产品力说服客户接受高单价。
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