新手要购房必须了解的术语 g, {* f: C2 Q9 }+ o9 P
2 L) [2 R) t" l对于购房者来说，买房也是需要知已知彼的。所谓的知彼，我们可以理解为简单的认识买房这件事。而要了解这行，就必须认清一些关于房产的基本概念，这对于我们购房者来说，其实是很重要的。那么有哪些概念是必须要知道的呢？$ K' q3 w0 {! K) ~
房产术语* s# |2 E' H' W* o
五证; w: q& [6 x1 A" g1 D4 w
是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。+ v: x) }* L5 B: f6 N3 D
两书
8 }7 Z* y( ?* W# X指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。主要是收房时开发商必须出示的两个文件之一，是保证房屋质量的重要凭证。
$ A4 z5 u5 C" U! ^3 ^- x楼盘均价
" U) Y+ W Z; G7 G是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。但是对于购房者来说，这个价格主要还是参考，现在的房屋销售多是一房一价，不同楼层，不同楼栋和朝向之间房源价格都是不一样的。0 y4 {" U* H. k9 t
建筑面积" D3 G2 v, O, ]* `- e
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。我们在户型图上看到面积数据也就是建筑面积。
3 k6 \' r: F4 z9 D( g. I4 e8 y4 |& o* m使用面积
1 ]8 E' J! }& g# F6 ? b7 w住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。8 C! [ s: A$ C. d- x
公摊面积
: u, z, v" E, D/ i0 D1 T) Z所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% ，小高层： 10%——20% ，高层：15%——30%等。
/ v; n! o6 n2 d, I- l房屋产权
& F) n5 R7 X& `; m! A" k2 w# I2 R狭义上理解为房屋所有权，但准确的定义应该是“房屋所有权”和“土地使用权”，我们常说的产权年限，指的是土地使用权的年限，产权年限70年就是指土地使用年限为70年，到期后需要缴纳土地出让金。, V( D) z- P. Z4 q
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