三分钟帮你避开置业路上的雷区

三分钟帮你避开置业路上的雷区，下面西城报国寺东夹道的工作人员给大家说说：
二手房因为配套设施相对齐全，可以即买即住，所见即所得，因此受到很多购房者的青睐，但是二手房市场鱼龙混杂，打算买二手房的朋友一定要睁大双眼，尤其注意以下几大问题，以防上当受骗。
一、核实出卖人身份
　核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者合二为一的房地产权证或不动产权证）、及身份证件
2 N+ r  F# o- x( K' I对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，要尤其谨慎。
二、核实房屋权属
看房屋权属有无争议，有无被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
4 e& T6 k. \+ X# E. f4 |* }三、注意房屋共有人
若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。
+ k+ e2 x. }# N司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
四、注意房屋是否违章或待拆
注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很有可能钱房两空。
五、注意房屋是否被查封或转让
　注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6 Z: r& k5 ~& _1 L# ?  e/ J2 b六、房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
; W, u4 x! D1 v+ J七、注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长为70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
八、明确各类税费
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费承担做出明确的约定
$ M2 T; A3 B. l9 C九、明确违约事项
: d7 C7 M7 Q4 D如采取按揭贷款购房的方式进行购房的，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定，避免以后产生纠纷。
( ]2 }5 L3 I2 ^3 D0 @" b　　若有些房屋有附属设施（花园或泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
十一、明确佣金
各方对中介佣金也应明确约定，并有必要对交易失败后佣金的退还情况做约定。
十二、避免阴阳合同
本文转自：顺义兴顺宝典http://bj.lianjia.com/xiaoqu/1111027381110/

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